долго сочиняла вступительные слова о своей трехлетней жизни в качестве оценщика, вменяемого ничего не придумалось. так что просто поделюсь "профессиональным" недоумеванием : сегодня к нам в оценку попал один объект, который по данным визуального осмотра оказался моргом. увы, и морги тоже сдают в аренду. встает вопрос: каким подходом это оценивать?
в оценке есть три основных подхода: затратный, сравнительный и доходный. затратный, как правило, ко встроенным помещениям не применяется. остается сравнительный и доходный. суть доходного заключается в том, чтобы с помощью волшебного коэффициента капитализации превратить доход в стоимость. но о каком доходе может идти речь при оценке морга? морга с оборудованием, с трупами, со специфическим "ритуальным" окружением?... еще один подход - сравнительный - требует нахождения на рынке аналогов (как правило, объявления о продаже подобных объектов), потом цены немножечко корректируются на различие в местоположении или отделке и т.п. и взвешиваются. не думаю, что найдутся предложения по продаже моргов в Москве. да и какие извращенные вкусы надо иметь, чтобы это дело покупать. в общем, друзья мои, печально это. и фотографии печальные, я бы даже сказала, угнетающие. и вообще я уже подумываю о кремации для себя. в перспективе, конечно же.

Координаты: варварка 14
Слушаю: колокольный звон